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本文摘要:房地产中国网络通信3月27日,九龙仓集团(00004.HK)发表了2013年的业绩。

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房地产中国网络通信3月27日,九龙仓集团(00004.HK)发表了2013年的业绩。其中,袭击香港的销售额为293.8亿元(香港货币,折扣),比去年急剧下跌37.8%的核心利益从2.3%减少到112.98亿元。如果不重新评估投资房地产的盈馀,纯利润将从12%增加到120亿元。

其中投资房地产占集团核心利益的比例,从前年的53%上升到去年的58%。投资房地产利润从13.2%减少到92.68亿。

其中香港投资房地产营业利润减少13%至85.07亿。港城(不包括酒店)和时代广场的收益贡献分别减少了15%和9%。内地业务从20%上升到7.61亿。

发展房地产的营业利润从46%增加到26.33亿。内地发展房地产贡献暴跌28%,主要是营业毛利率狭窄的香港发展房地产贡献暴跌95%至6800万,证实销售额增加。

经证实的房地产销售额从约5.7%上升到约115.14亿,主要是因为前年上海玺园和香港One对Midtown项目的特大贡献不足。期间,九龙仓签字的房地产销售额迅速增加39%至208.5亿元。九龙仓副主席兼任常务董事吴天海回应业绩会,今年集团内地房地产销售目标为230亿元(折扣),比去年建设销售209亿元减少10%。他透露,今年头两个月的销售额只有20亿元,比去年同期出差,没有追赶年度目标工程的进度,剩下的时间必须放慢销售步伐。

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最近,据报道,九龙仓位于华东几个城市的大楼降价促销,吴天海不奇怪,货物尾巴订货价格低的同时,公司的销售价格也各不相同,不同产品的平均销售价格不必比较,市场不能误解为降价。然而,他坦白说,房地产市场并不完全不受经济影响,也不受政策主导。因此,集团未来的定价策略不会跟随市场调整,也不会降价。今年的主要策略是多销售。

关于土地,吴天海说土地价格上涨,集团今年的土地购买战略不会更加谨慎。由于地价上涨幅度比房价慢,他否认毛利率在某种程度上不会被压迫,不一定像以前那样低,但特别强调毛利率不是集团执着的单一指标,销售偿还慢的话,报酬也有可能进一步增加。最近,本港房地产公司陆续开展股本融资,吴天海说,九仓有足够的手头现金,确实有资金压力。他也承认,今年内地大楼市整体表现出比去年不振,预计今年房价上涨幅度不会像往年那样迅速增加,油漆房价稳定,个别城市更有可能暴跌。


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